حتي لا تتعرض للنصب العقاري .. نصائح قانونية عند شراء عقار

الحصول على شقة أو قطعة أرض هو حلم أى مواطن، وهناك من يلجأ للبنوك ويقترض، والبعض الآخر يفرط فى كل مدخراته التى تمثل تحويشة العمر لوضعها مقدمًا فى شقة أو قطعة أرض، وهناك نسبة قليلة لا تتجاوز الـ20% هى التى تلجأ لشراء العقار بغرض الاستثمار وليس السكن، هذه النسبة تسهم فى رفع أسعار العقارات نتيجة قيامهم بالاستحواذ على نسبة كبيرة من مشروع ما سواء كان تابعًا للدولة أو لشركة خاصة، وبعد أسابيع قليلة من غلق الحجز يقوم هؤلاء بإعادة بيع الوحدات التى استحوذوا عليها مقابل الحصول على ربح يطلق عليه فى عالم العقارات "الأوفر".

هذه النسبة تسيطر عليها شركات التسويق العقارى التى عادة ما يكون لديها دراسة بكل المشروعات العقارية سواء الحكومية أو الخاصة، ويعلمون جيدًا بموقع المشروع الجغرافى ومزاياه الأخرى والتى تكون سببًا رئيسيًا فى جذب العملاء إليه ودفع كل ما يطلب منهم من أرباح.

ونتيجة للصورة المغلوطة التى ترسمها شركات التسويق العقارى للعملاء لإقناعهم بشراء عقار والاستثمار فيه يأتى هنا دور الشركات العقارية الوهمية التى تعلن عن طرح مشروعات عقارية للحجز بأسعار أقل من السوق وإبراز مزايا عديدة لمشروع غير موجود على أرض الواقع، وما هو إلا خيال فى أذهان هؤلاء، فهذه الشركات لم تمتلك أى أوراق تتعلق بتراخيص البناء أو القرار الوزاري أو حتى أوراق تتعلق بسداد أقساط الأرض المقرر أن يقام عليها المشروع.. والغريب أن بعض هذه الشركات لها اسمها فى السوق، ولكن الطمع فى تحقيق أرباح خيالية يجعلهم يعلنون عن مشروعات ومواعيد للتسليم غير واقعية، ويجد المواطن الذى قام بدفع تحويشة عمره أمام عملية نصب كبيرة باسم الاستثمار العقارى.

وفيما يلي نستعرض معكم بعض النصائح القانوني حول كيفية شراء  عقار وعدم الو قوع ضحية للنصب العقاري

• التأكد من عدم وجود تكاليف شراء سابقة على العقار، أي أن يكون العقار خالص التكاليف من تكاليف الشراء والأقساط وغيرها.

• قم بزيارة الجهة المختصة للتأكد من هوية المالك وهل هو المالك الحقيقي أم لا، ويجب النظر إلى تسلسل الملكية للتأكد.

• العقار مرخص وغير مرهون، يجب أن تتطلع على الترخيص الخاص بالعقار وفواتير دفع تكاليف المرافق من مياه وكهرباء وغيرها والتأكد من عدم وجود مخالفات أو مديونيات على العقار.

• قم بتوثيق الأموال المدفوعة في العقد، وهذا لضمان حقك أو أن تقوم بالتوثيق عن طريق الحوالات البنكية أي أن تقوم بإرسال جميع الأموال المطلوبة للمالك أو الوسيط من خلال حوالة بنكية.

• التأكد من مواصفات العقار، يجب أن تتطابق المواصفات الموجودة في العقار مع المواصفات المكتوبة في العقد، كمثال لا يجوز أن تكون الشقة خالية من الكراسي في حين أن العقد مدرج به عدد 5 كراسي، أو أن تكون مساحة العقار في العقد لا تتطابق مع الواقع.

• التأكد من وجود مالك واحد للعقار، وهذا لعدم اللبث في عملية البيع حتى إن كان المالك الذي أمامك من أقارب المالك الحقيقي لابد من الاطلاع على عقد ملكية خاص به أو توكيل أو إعلام وراثة.

• نقل ملكية العقار لك بطريقة قانونية، أي أن تتبع الخطوات والإجراءات القانونية الخاصة بالعقارات في بلدك.

• لا تشتري بوعود مستقبلية، هذا تجنبًا لأن تصبح ضمن ضحايا العقارات الوهمية فقم بالاتفاق على ما هو موجود بالفعل وليس ما متوقع وجوده، وفي حالة كنت ستشتري عقار تحت الإنشاء يجب عليك التأكد من تاريخ شركة الإنشاء وسمعة أصحابها وجميع بياناتهم.

يجب أيضًا شراء العقار بالمرافق الخاصة به فابتعد عن العقارات التي لم يدخل لها مرافق بعد، ولابد من أن يتنازل لك المالك عن عدادات المياه والكهرباء والغاز في إقرار خاص.